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- 宏匯集團 雙北BOT案模範生，聚焦新莊副都心「商辦升級」
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【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】重點壓寶新莊副都心商用不動產(chǎn)的宏匯集團總裁黃坤泰表示，集團目前跨全球找尋房地產(chǎn)合適投資標的，主要鎖定商業(yè)辦公大樓為主。他說：「我們發(fā)現(xiàn)亞洲地區(qū)好地段的頂級辦公大樓供應(yīng)很少，但是需求很高，投資報酬率都不錯，以集團藍天電腦(股票代號2362)在日本投資的3筆商業(yè)不動產(chǎn)為例，2019年7月公告處分利益約4.25億元，4年的報酬率約達20％，算是還不錯的投資。集團的群光(股票代號2385)在日本也有不動產(chǎn)投資處分案正在進行中。」
宏匯集團-國際商用不動產(chǎn)獲益豐
除了日本之外，宏匯集團也積極評估東南亞地區(qū)的投資機會，黃坤泰總裁指出，「部分東南亞國家對於外國人取得土地限制較多，投資上還是有風險，不過，目前也有幾處商用不動產(chǎn)投資計畫正在進行評估，近期也把投資評估觸角伸到了印度?！?br />
臺北市府-宏匯集團企業(yè)合作模範生
宏匯集團除了中國投資之外，也選擇自己最熟悉的臺灣進行商業(yè)不動產(chǎn)投資，2016年在臺北市取得原內(nèi)湖花市舊址「t.Hub」BOT案，黃坤泰面露愉悅笑容驕傲的說：「柯文哲市長主政臺北市8大BOT案，宏匯集團創(chuàng)下最快進度的紀錄，預(yù)計2020年第1季順利商轉(zhuǎn)，也因為合作愉快，宏匯集團被臺北市政府認定為與企業(yè)合作的模範生標竿。」
新北市府-重要民間企業(yè)合作優(yōu)良伙伴
除了臺北市BOT案外，宏匯集團也積極與新北市政府合作在新莊副都心建構(gòu)3件大型商業(yè)不動產(chǎn)BOT個案，包括「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」、「i-Tower雲(yún)端科技大樓」，是新北市長侯友宜任期內(nèi)的重要區(qū)域發(fā)展政績，也是帶動新莊副都心繁榮指標，當然也是新北市政府民間企業(yè)重要合作的優(yōu)良伙伴。
集團使命-打造「新北北區(qū)」生活新模式
黃坤泰有點感慨的說，新北市大漢溪以北的「新北北區(qū)」包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山幾乎沒有完整大型商業(yè)區(qū)塊發(fā)展，宏匯集團認為應(yīng)該在新北市「北區(qū)」創(chuàng)建商業(yè)設(shè)施，帶動鄰近5個行政區(qū)約150萬住戶，並串起北北基桃888萬人口，要讓消費者在新莊副都心的「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」能夠好玩、好逛、好吃，貼心、安心購物。
榮耀新莊-協(xié)助新北打造北區(qū)商業(yè)氛圍
他繼續(xù)說道，新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)往下的隔著新北大道規(guī)劃新莊副都心，在副都心北側(cè)隔出一條商業(yè)軸帶，然後才進入高端住宅區(qū)域，這是一個「產(chǎn)業(yè)區(qū)隔商業(yè)轉(zhuǎn)進住宅」很先進的國際都市規(guī)劃。但是，新莊副都心這條商業(yè)軸帶土地，近9成卻被很多建商拿去蓋住宅，這是很可惜的，「所以，宏匯集團覺得要協(xié)助新北政府打造北區(qū)的商業(yè)氛圍，讓新莊榮耀，於是積極介入新莊副都心3大BOT案?！?br />
3大因緣-建構(gòu)3大商用不動產(chǎn)BOT案
黃坤泰說明，選擇新北市新莊副都心的3大商用不動BOT案，有3大因緣：
(1)人親土親的地理情懷--宏匯集團董事長許昆泰出生於新北，對這個區(qū)域的瞭解，看到新北北區(qū)缺乏完整商業(yè)設(shè)施，決定為這個區(qū)域貢獻力量。
(2)專業(yè)評估後認真選擇--宏匯集團詳細研究新莊副都心未來發(fā)展，捷運新莊線、捷運機場線已通車，捷運環(huán)狀線第一期2019年底通車，新莊副都心擁有「3捷運」，從這裡到臺北車站的捷運通勤時間比板橋還方便，集團認為這裡是新北市未來的明日之星。
(3)貢獻專業(yè)與繁榮地方--商用不動產(chǎn)經(jīng)營是宏匯集團的強項之一，BOT案不用支付高額購地成本，精算掌握未來經(jīng)營合理利潤下，提供新莊副都心『商場、飯店、辦公』3大必備設(shè)施，與新北市政府共同合作。
最具潛力-新莊副都心A級辦公高樓
興建中的「i-Tower雲(yún)端科技大樓」打造北臺灣最大的傳統(tǒng)製造業(yè)雲(yún)端創(chuàng)新升級聚落，將引進200家產(chǎn)業(yè)辦公室，以匯聚國際一流企業(yè)及人才，並納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務(wù)等多元化設(shè)施，兼具產(chǎn)業(yè)辦公室及滿足該區(qū)居民生活、辦公等需求的機能。不僅可由臺64、65號快速道路連接國道，還有3大捷運線環(huán)繞，同時鄰近雙空港，具備便捷交通環(huán)境。黃坤泰說：「i-Tower雲(yún)端科技大樓將建成新莊副都心最具發(fā)展?jié)摿Φ腁級辦公高樓，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)辦公產(chǎn)品再升級?！?br />
5大客層-i-Tower雲(yún)端科技大樓全力招商
39層「i-Tower雲(yún)端科技大樓」在辦公室招租部分，宏匯集團鎖定5大客層，(1)國際客戶或臺灣知名企業(yè)、(2)國際潮流共享辦公室企業(yè)、(3)北市B、C辦轉(zhuǎn)新北A辦、(4)新北成功企業(yè)辦公室升級，(5)廠辦分離企業(yè)，接待客戶。黃坤泰透露，已經(jīng)有多組客戶完成預(yù)訂，他舉例，有些企業(yè)的廠房不宜招待客戶，已經(jīng)洽談「i-Tower雲(yún)端科技大樓」的辦公室租賃，進行廠辦分離。也有居住在新北市的企業(yè)主在臺北市租B、C級辦公室，每天塞車到臺北公司，所以，願意在「i-Tower雲(yún)端科技大樓」的頂級A辦租賃，離家近、有門面、租金更便宜。另外，還有來自中和遠東科學園區(qū)的企業(yè)準備租賃多個樓層，讓辦公室升級。
未來願景-攜手新北市府「創(chuàng)造三贏」
宏匯集團選擇新莊副都心進行「升級建設(shè)」?？偛命S坤泰指出，可以創(chuàng)造(1)政府繁榮地方、增加稅收，(2)企業(yè)經(jīng)營獲利、招商引資，(3)民眾生活晉階、樂享新北的「三贏」結(jié)果，讓政府與民間攜手合作發(fā)展新莊副都心，榮耀新莊。
宏匯集團總裁黃坤泰看好新莊副都心商用不動產(chǎn)的發(fā)展，認為是新北市是「北區(qū)」明日之星。
宏匯集團-國際商用不動產(chǎn)獲益豐
除了日本之外，宏匯集團也積極評估東南亞地區(qū)的投資機會，黃坤泰總裁指出，「部分東南亞國家對於外國人取得土地限制較多，投資上還是有風險，不過，目前也有幾處商用不動產(chǎn)投資計畫正在進行評估，近期也把投資評估觸角伸到了印度?！?br />
臺北市府-宏匯集團企業(yè)合作模範生
宏匯集團除了中國投資之外，也選擇自己最熟悉的臺灣進行商業(yè)不動產(chǎn)投資，2016年在臺北市取得原內(nèi)湖花市舊址「t.Hub」BOT案，黃坤泰面露愉悅笑容驕傲的說：「柯文哲市長主政臺北市8大BOT案，宏匯集團創(chuàng)下最快進度的紀錄，預(yù)計2020年第1季順利商轉(zhuǎn)，也因為合作愉快，宏匯集團被臺北市政府認定為與企業(yè)合作的模範生標竿。」
新北市府-重要民間企業(yè)合作優(yōu)良伙伴
除了臺北市BOT案外，宏匯集團也積極與新北市政府合作在新莊副都心建構(gòu)3件大型商業(yè)不動產(chǎn)BOT個案，包括「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」、「i-Tower雲(yún)端科技大樓」，是新北市長侯友宜任期內(nèi)的重要區(qū)域發(fā)展政績，也是帶動新莊副都心繁榮指標，當然也是新北市政府民間企業(yè)重要合作的優(yōu)良伙伴。
集團使命-打造「新北北區(qū)」生活新模式
黃坤泰有點感慨的說，新北市大漢溪以北的「新北北區(qū)」包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山幾乎沒有完整大型商業(yè)區(qū)塊發(fā)展，宏匯集團認為應(yīng)該在新北市「北區(qū)」創(chuàng)建商業(yè)設(shè)施，帶動鄰近5個行政區(qū)約150萬住戶，並串起北北基桃888萬人口，要讓消費者在新莊副都心的「宏匯廣場」、「宏匯凱悅嘉軒酒店」能夠好玩、好逛、好吃，貼心、安心購物。
榮耀新莊-協(xié)助新北打造北區(qū)商業(yè)氛圍
他繼續(xù)說道，新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)往下的隔著新北大道規(guī)劃新莊副都心，在副都心北側(cè)隔出一條商業(yè)軸帶，然後才進入高端住宅區(qū)域，這是一個「產(chǎn)業(yè)區(qū)隔商業(yè)轉(zhuǎn)進住宅」很先進的國際都市規(guī)劃。但是，新莊副都心這條商業(yè)軸帶土地，近9成卻被很多建商拿去蓋住宅，這是很可惜的，「所以，宏匯集團覺得要協(xié)助新北政府打造北區(qū)的商業(yè)氛圍，讓新莊榮耀，於是積極介入新莊副都心3大BOT案?！?br />
3大因緣-建構(gòu)3大商用不動產(chǎn)BOT案
黃坤泰說明，選擇新北市新莊副都心的3大商用不動BOT案，有3大因緣：
(1)人親土親的地理情懷--宏匯集團董事長許昆泰出生於新北，對這個區(qū)域的瞭解，看到新北北區(qū)缺乏完整商業(yè)設(shè)施，決定為這個區(qū)域貢獻力量。
(2)專業(yè)評估後認真選擇--宏匯集團詳細研究新莊副都心未來發(fā)展，捷運新莊線、捷運機場線已通車，捷運環(huán)狀線第一期2019年底通車，新莊副都心擁有「3捷運」，從這裡到臺北車站的捷運通勤時間比板橋還方便，集團認為這裡是新北市未來的明日之星。
(3)貢獻專業(yè)與繁榮地方--商用不動產(chǎn)經(jīng)營是宏匯集團的強項之一，BOT案不用支付高額購地成本，精算掌握未來經(jīng)營合理利潤下，提供新莊副都心『商場、飯店、辦公』3大必備設(shè)施，與新北市政府共同合作。
最具潛力-新莊副都心A級辦公高樓
興建中的「i-Tower雲(yún)端科技大樓」打造北臺灣最大的傳統(tǒng)製造業(yè)雲(yún)端創(chuàng)新升級聚落，將引進200家產(chǎn)業(yè)辦公室，以匯聚國際一流企業(yè)及人才，並納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務(wù)等多元化設(shè)施，兼具產(chǎn)業(yè)辦公室及滿足該區(qū)居民生活、辦公等需求的機能。不僅可由臺64、65號快速道路連接國道，還有3大捷運線環(huán)繞，同時鄰近雙空港，具備便捷交通環(huán)境。黃坤泰說：「i-Tower雲(yún)端科技大樓將建成新莊副都心最具發(fā)展?jié)摿Φ腁級辦公高樓，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)辦公產(chǎn)品再升級?！?br />
5大客層-i-Tower雲(yún)端科技大樓全力招商
39層「i-Tower雲(yún)端科技大樓」在辦公室招租部分，宏匯集團鎖定5大客層，(1)國際客戶或臺灣知名企業(yè)、(2)國際潮流共享辦公室企業(yè)、(3)北市B、C辦轉(zhuǎn)新北A辦、(4)新北成功企業(yè)辦公室升級，(5)廠辦分離企業(yè)，接待客戶。黃坤泰透露，已經(jīng)有多組客戶完成預(yù)訂，他舉例，有些企業(yè)的廠房不宜招待客戶，已經(jīng)洽談「i-Tower雲(yún)端科技大樓」的辦公室租賃，進行廠辦分離。也有居住在新北市的企業(yè)主在臺北市租B、C級辦公室，每天塞車到臺北公司，所以，願意在「i-Tower雲(yún)端科技大樓」的頂級A辦租賃，離家近、有門面、租金更便宜。另外，還有來自中和遠東科學園區(qū)的企業(yè)準備租賃多個樓層，讓辦公室升級。
未來願景-攜手新北市府「創(chuàng)造三贏」
宏匯集團選擇新莊副都心進行「升級建設(shè)」?？偛命S坤泰指出，可以創(chuàng)造(1)政府繁榮地方、增加稅收，(2)企業(yè)經(jīng)營獲利、招商引資，(3)民眾生活晉階、樂享新北的「三贏」結(jié)果，讓政府與民間攜手合作發(fā)展新莊副都心，榮耀新莊。
